【お得な掘り出し物件の見つけ方とは？】出回る理由や探す手段、検索するときの注意点！

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お得な掘り出し物件を探す方法

賃貸住宅にも、お得な価格で借りられるなどの掘り出し物件が存在しています。

このような掘り出し物件はどのようにして探せばよいのかを紹介していきます。

お得な賃貸住宅を探して住みたいと考えている人は、ぜひ参考にしてみてください。

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• 賃貸お部屋探しのプロが見るポイント

  賃貸専門家：吉田 政孝

  不動産キャリア：23年

賃貸のマサキは奈良県下4店舗展開。奈良×賃貸情報数No.1宣言を掲げ、最大級の賃貸情報を掲載！

そもそも掘り出し物件とはどのような賃貸住宅なのか

掘り出し物件とは言っても、具体的にどのような賃貸住宅なのかピンと来ない人もいると思います。

簡単に言えば「条件がよくて家賃が安い」「非公開物件」「不動産屋が全て管理している物件」「まだ建設途中の物件」などです。

条件がよくて家賃が安い

賃貸住宅というのは、条件がよければそれだけ家賃も高く設定されているのが一般的です。

条件がよければ多少家賃が高くても借りる人が多いですし、逆に条件があまりよくない場合には、家賃を安くしないと借りてくれる人がいません。

しかし、中には条件がよいのに対して、家賃が相場より安い物件が存在しています。

このような物件を、一般的に掘り出し物件と呼びます。

条件がよくて家賃が相場よりも安いので、すぐに入居が決まってしまう場合が殆どです。

非公開物件

最近はインターネットで賃貸住宅を探す人が増えています。

インターネットであれば、どこにいても日本全国の賃貸住宅を探せるからです。

しかし、全ての賃貸住宅がインターネット上に公開されているわけではありません。

インターネット上に公開されていない賃貸住宅は非公開物件や未公開物件などと呼ばれ、好条件で借りられる賃貸住宅が多くなっています。

不動産屋が全て管理している物件

通常賃貸住宅は、物件の紹介や契約の手続きなどは不動産屋が行い、建物自体の管理は大家さんが行っている場合が多いです。

しかし、賃貸住宅の中には、不動産屋が物件の紹介から管理、苦情処理など全て一括して行っている物件もあります。

このような物件を自社管理物件や独占物件と呼びます。

自社管理物件や独占物件の場合、仲介手数料などが安い場合も多いですし、何かあってもすぐに対応してくれることが多いので安心です。

まだ建設途中の物件

大半の人は、中古の賃貸住宅よりも新築の方がよいと考えるでしょう。

実際には中古の賃貸住宅の方が圧倒的に多くなっています。

しかし、新築の賃貸住宅で入居者を募集している場合もあります。

運がよければまだ建設途中の物件を見つけることもできるでしょう。

新築物件はまだ誰も入居していませんので、設備の不具合や傷、汚れなどがあって不快な思いをすることがないのが大きなメリットです。

効率的に掘り出し物件を探す手段

掘り出し物件は、そう簡単に探し出せるわけではありません。

しかし、探す手段がわかっていれば、効率的に見つけられるでしょう。

主な方法としては「自社管理物件や独占物件を取り扱う不動産屋に行く」「地域密着型の老舗不動産屋を訪ねる」「有料物件サイトを使っている不動産屋を探す」「直接大家さんを訪ねる」などがあります。

自社管理物件や独占物件を取り扱う不動産屋に行く

掘り出し物件は、インターネットや雑誌、折込チラシなどで探すことはかなり難しいです。

全ての不動産屋で取り扱いがあるわけではないので、むやみに不動産屋を訪ねても、紹介してもらえない場合もあるでしょう。

そこでおすすめの方法は、自社管理物件や独占物件の取り扱いがある不動産屋に絞って訪ねる方法です。

大手のハウスメーカーなどであれば、自社管理物件や独占物件の取り扱いがある可能性が高いので、発見したら直接訪ねてみましょう。

地域密着型の老舗不動産屋を訪ねる

掘り出し物件を探すためには、直接不動産屋に訪ねる方法が定番です。

しかし、不動産屋によっては、掘り出し物件を取り扱っていないこともあります。

取り扱っていなければ紹介してもらえないので、掘り出し物件を取り扱っている可能性が高い不動産屋に行く必要があるのですが、それは地域密着型で、長年営業している老舗の不動産屋です。

地域密着型で長年営業している不動産屋は、しっかりと大家さんと連携していることが多いです。

しかも長年連携していることも多いので、大家さんから信頼されている可能性も高いため、不特定多数の人には紹介したくない物件の紹介を任されることがあります。

地域密着型の不動産屋も、インターネットで調べれば簡単に見つけられますし、不動産屋のサイトを確認すれば、どれくらいの期間営業しているのかもわかります。

ただし、それほど多く掘り出し物件を扱っているわけではありませんので、見つけたらすぐに契約することをおすすめします。

有料物件サイトを使っている不動産屋を探す

インターネット上には、不動産屋のみが有料で使用できるサイトが存在しています。

例えばレインズやATBBが当てはまりますが、これらのサイトを利用している不動産屋に行くと、掘り出し物件を紹介してもらえる可能性が高いでしょう。

しかも有料の情報サイトなので、よく条件のよい物件を大々的に記載して、実際には存在していない、もしくはすでに埋まっているのに放置して宣伝をしているおとり物件が存在しないというメリットがあります。

直接大家さんを訪ねる

一般の人では少々難しいですが、自分の身内や知り合いなどに賃貸経営をしている人がいれば、直接訪ねて行って物件を紹介してもらう方法もあります。

もしくは賃貸住宅に設置されている入居者募集の看板を確認し、連絡して部屋が空いているか聞いてみるのもよいでしょう。

ただし、必ずしも記載されている物件が掘り出し物件だとは限りませんので、あまりおすすめできる方法ではありません。

条件付きで検索するときの注意点

掘り出し物件というのは、数が少ないのが特徴です。

そのため、普通の探し方では見つけるのが難しくなります。

通常掘り出し物件を探すときは、直接不動産屋まで訪ねて行く方法が一般的です。

ただし、インターネットでは探せないというわけではありません。

探すときの注意点を把握していれば、インターネットでも探すことが可能です。

では、どのようにして探すのがよいのかというと「築年数を指定しない」「退去予定の物件を探す」「最寄駅から少し離れた場所を狙う」方法です。

築年数を指定しない

インターネットで賃貸住宅の検索をする場合、色々と条件を指定して調べる場合が多いでしょう。

しかし、条件を多く指定しすぎると、掘り出し物件が見つかりにくくなります。

中でも築年数は指定しないのがおすすめです。

なぜなら掘り出し物件の中には、リフォームやリノベーションをしている物件もあるからです。

リフォームやリノベーションを行った物件の場合、築年数は経過していても、部屋がかなりよい状態になります。

しかし、新築に比べると築年数が経過しているという理由で、家賃が安く設定されていることが多いです。

築年数を指定してしまうと、リフォームやリノベーションを行った物件が検索に引っかからなくなる可能性があるので、掘り出し物件を探すときには指定しない方がよいでしょう。

また、検索条件を指定する数自体も、これだけは譲れないという項目を2点から3点くらいに絞ったら、他は妥協した方が発見しやすいです。

退去予定の物件を探す

掘り出し物件は条件がよいので、誰かが退去してもすぐに埋まる傾向にあります。

そのため、退去して内見ができる状態になってから連絡を入れると、すでに先客がいることも珍しくはありません。

賃貸住宅の場合、退去が決まるとすぐに入居者募集の呼びかけを行うことも珍しくはないので、退去予定になっている時点で問い合わせを行い、入居を希望したいと伝えておくのがよいでしょう。

最寄駅から少し離れた場所を狙う

賃貸住宅で人気の高い条件の中に、駅からの距離も関係しています。

最近は車を持っていない人も多いので、このような人は駅から近いところに入居したいと考えます。

逆に車を持っていて、静かで家賃の安い物件を希望する人は、駅から離れた場所を選ぶことが多いでしょう。

駅から近い場所や、遠く離れた場所は比較的人気ですが、両者の中間である駅から少し離れた場所というのは、あまり人気がありません。

そのため、入居者がいなくなることを懸念して、条件がよいのに家賃を安くする賃貸住宅もあるのです。

駅から10分以内、30分以上離れた場所は人気があるので、15分から20分ぐらい離れたエリアで探してみるのがよいでしょう。

発見できなければ、徐々に範囲を広げていくことで、掘り出し物件が発見しやすくなります。

【お得な掘り出し物件の見つけ方とは？】まとめ

今回は掘り出し物件とは何なのか、どのようにして探すのかについて紹介してきました。

家賃設定に対して条件がよくなっているので、人気の高い物件です。

そのため、探すときにはしっかりとポイントを抑え、見つけたらすぐに申し込みをするのがよいでしょう。

のんびりしていると、すぐに成約されてしまいます。

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