【今の年収で賃貸を借りられる？】適正家賃の計算方法について！

今の自分の年収で賃貸は借りられるの？

就職や転勤などをきっかけに一人暮らしを始めようと考えた時、真っ先に出てくる不安は「自分の年収で賃貸を借りることができるのか？」という点でしょう。

その不安の答えのひとつが、賃貸を借りる人が必ず通る「入居審査」にあります。

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  賃貸専門家：古川 真史

  資　　　格：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士

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そもそも入居審査とは何なのか？

入居審査とは、借りたい物件が見つかった後に行われる賃借人に対する審査です。

賃貸物件は不動産会社を通じて物件を借りるのが一般的ですが、希望する物件が見つかった際に不動産会社で入居申込を行います。

賃借人となる入居希望者が必要な書類を提出し、大家さんや管理会社が適正を審査します。

その際にチェックされる項目としては、以下のような内容があります。

・月々の家賃を支払える能力の有無

・保証人の有無

・不動産会社の担当者と接した時の印象

まず支払能力に関しては、毎月安定した収入があるかどうかなどが審査されます。

収入も当然ですが雇用形態なども審査され、正社員で月給制であれば収入は安定している、時給制のフリーターやフリーランスの仕事では多少不安定な収入になるといった判断になります。

また、その収入が家賃とのバランスが取れているのかなども審査されます。

家賃の目安として「手取り額の25～30%程度」と良く言われますが、これを大幅に超えたりしていると審査が通らない場合があります。

おそらくココが『自分の年収で賃貸を借りることができるのか？』という不安のポイントになるでしょう。

次に保証人の有無ですが、保証人が居れば万が一家賃の支払いに問題が生じても保証人に請求できるということで、大家さんや管理会社としては安心して貸すための条件としていることがあります。

契約内容によって異なりますが、借りたい物件が保証人不要の物件かどうかは探し始めなければ分かりませんので、物件探しを始める頃には親族から保証人の候補を決めておけると良いでしょう。

最後に、入居希望者の印象もしっかりとチェックされる要素です。

入居を希望された際に大家さんや管理会社が直接会うことは難しいため、通常は窓口で応対した不動産会社の担当者がチェックします。

どのような身なりをしているかといった外見だけでなく、話し方や常識的かどうかなど、信用がおける人物かどうかを受付から内見の時間などでチェックされます。

面接に行くようにスーツなどを着る必要はありませんが、不動産会社には清潔感のある服装で訪問しましょう。

年収や月収から家賃の適正額を計算しよう

「月々の家賃を支払える能力」を判断するためには、当人の収入が判断材料になりますので、年収や月収を元に適正額を計算することができます。

通常、年収や月収は総支給額のことを指します。

支出額が固定となる家賃に対してボーナスのような支給額が不安定な収入を充てることは難しいため、ボーナスを含まない年収や月収を元に家賃の適正額を決めなければなりません。

また、月々の負担となる家賃は物件情報などで掲載されている家賃額ではなく、共益費や管理費、自家用車を停めるのであれば駐車場代なども含めた総家賃で判断しましょう。

これらの家賃以外に発生する固定費のことを忘れていると、家賃額に1万円ほどの上乗せになることもありますので、必ず総家賃を先に調べるようにしましょう。

年収が把握できていれば、それ元に家賃の適正額を導き出すのが一般的です。

仮にボーナスを含まない年収が300万円ある場合、税金や社会保険料などでおよそ20%程度差し引かれるため、手取り額は240万円前後になります。

その240万円の手取り額に対して25～30%の家賃が適正とされるため、一年間で使える家賃額は60～72万円となり、月額では5～6万円の家賃が適正額と判断できます。

この適正額以下の家賃の物件を選べば、その他に特別な理由が無い限りは収入面で入居を断られることは無いでしょう。

非正規雇用であるフリーターなど、ボーナスが無く月収が不安定な場合でも、入居審査は行われます。

繁盛期や閑散期などで給料が変動する場合、変動を含めた一年間の収入が把握できていれば年収を元に計算すれば問題ありません。

ただし、正規雇用の場合と比べると審査が厳しくなることもあり、適正額よりも少し低めの家賃で住居を探す方が良いかもしれません。

まとめ～身の丈にあった家賃を選ぶことが大切～

賃貸を借りる際に行われる入居審査の内容は非公開で、審査に通らなかった場合も理由が説明されることはありません。

家賃が収入に対して適正額であったとしても、審査を行う大家さんや管理会社の考え方しだいなので、その他の理由で審査の結果に影響することもあります。

しかし、入居審査を通るうえで重要視されるのが家賃の支払い能力であることは間違いありませんので、まずは適正額の家賃で物件を選ぶことが大切になります。

自分の収入をきちんと把握して、無理なく支払える家賃の範囲で物件探しをしていきましょう。

条件や立地によっても家賃は大きく変わります。こだわりのお部屋探しは弊社にお任せください！

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